Wie grüne Baustandards die Bauwirtschaft am Golf verändern

Dubais Bewertungssystem Al Sa'fat und das Estidama-Pearl-Rahmenwerk in Abu Dhabi sind inzwischen mit dem Genehmigungsverfahren verknüpft. Das Zertifizierungsziel steht damit in den Ausschreibungsunterlagen und nicht in einem Nachhaltigkeitsanhang, den niemand liest. LEED und BREEAM bleiben bei entwicklergetriebenen Hochhäusern verbreitet, besonders wenn internationale Mieter oder ausländische Kreditgeber beteiligt sind.

Praktisch bedeutet das: Das Ziel steht fest, bevor der Generalunternehmer beauftragt wird. Wer das Paket gewinnt, übernimmt eine Verpflichtung, die jemand anderes kalkuliert hat, und der Spielraum für spätere Nachverhandlungen liegt nahe null.

Emissionsarme Oberflächen, Bewehrung mit Recyclinganteil, regional bezogene Zuschlagstoffe, Hochleistungsverglasung — jede Position bringt neben dem Preis auch eine Nachweispflicht mit sich. Freigabezyklen für Materialien werden länger, weil die Einreichung nun Prüfzeugnisse und zunehmend eine Umweltproduktdeklaration enthalten muss.

Ein Lieferant, der diese Unterlagen nicht liefern kann, ist faktisch ausgeschlossen, unabhängig davon, wie wettbewerbsfähig das Angebot ist. Der praktikable Weg besteht darin, Lieferanten gleichzeitig nach Preis und nach Nachweisfähigkeit zu qualifizieren und das Freigaberegister vor der Mobilisierung aufzubauen, nicht währenddessen.

Wiederverwendung von Bauwasser, Staubbindung sowie die Verwertung von Abbruch- und Verpackungsabfall werden über die gesamte Bauzeit hinweg fortlaufend gemessen und nicht am Ende stichprobenartig erhoben. Die Punkte hängen an einer lückenlosen Kette von Wiegescheinen und Entsorgungsnachweisen.

Drei fehlende Monate lassen sich im zwanzigsten Monat durch keinen Aufwand nachholen. Teams, die das Abfallprotokoll jeweils der gerade freien Person überlassen, entdecken die Lücke meist erst bei der Zertifizierungsprüfung — dann bleibt nur, das Defizit an einer deutlich teureren Stelle zurückzukaufen.

Zertifizierte Gebäude brauchen länger für die Inbetriebnahme. Luftdichtheitsprüfung der Gebäudehülle, Verifizierung der Lichtsteuerung, Validierung der Messtechnik und die zugehörigen Wiederholungsprüfungen liegen am Ende des kritischen Wegs — nachdem die Gewerke, die die Mängel verursachen, bereits abgezogen sind.

Terminpläne, die auf einer Basis ohne Zertifizierung erstellt wurden, unterschätzen die letzten acht bis zwölf Wochen regelmäßig. Diesen Puffer bereits in der Ausschreibung einzuplanen ist deutlich günstiger, als ihn später als Bauzeitverlängerung zu verhandeln.