Como los estandares de construccion sostenible estan transformando el Golfo
La certificacion verde ha pasado de ser un distintivo de marketing a una obligacion contractual en el Golfo. Las consecuencias se ven en obra, en el expediente de compras y en las ultimas semanas del programa.
De distintivo opcional a clausula contractual
El sistema Al Sa'fat de Dubai y el marco Estidama Pearl de Abu Dabi estan ya vinculados al proceso de licencias, de modo que el objetivo de certificacion aparece en los pliegos de licitacion y no en un anexo de sostenibilidad que nadie lee. LEED y BREEAM siguen siendo habituales en torres promovidas por desarrolladores, sobre todo cuando hay inquilinos internacionales o financiadores extranjeros.
El efecto practico es que el objetivo queda fijado antes de designar al contratista principal. Quien gana el paquete hereda un compromiso que valoro otra persona, y el margen para renegociarlo despues es practicamente nulo.
El coste aparece en compras, no en diseno
Acabados de bajo COV, armadura con contenido reciclado, arido de origen regional, vidrio de alto rendimiento: cada partida trae una exigencia documental ademas de un precio. Los ciclos de aprobacion de materiales se alargan porque la solicitud ahora necesita certificados de ensayo y, cada vez mas, una Declaracion Ambiental de Producto.
Un proveedor que no pueda aportar esa documentacion queda descartado en la practica por competitiva que sea su oferta. La respuesta viable es cualificar a los proveedores por documentacion al mismo tiempo que por precio, y montar el registro de aprobaciones antes de la movilizacion y no durante ella.
El agua y los residuos son lo que descoloca a los equipos
La reutilizacion del agua de obra, la supresion de polvo y la desviacion de residuos de demolicion y embalaje del vertedero se miden de forma continua durante toda la ejecucion, no por muestreo al final. Los creditos dependen de una cadena ininterrumpida de tiques de bascula y albaranes de transporte.
Tres meses ausentes no se recuperan con esfuerzo en el mes veinte. Los equipos que asignan el registro de residuos a quien este libre esa semana suelen descubrir el hueco en la revision de certificacion, cuando la unica salida es comprar el deficit en una partida mucho mas cara.
Que significa para el programa
Los edificios certificados tardan mas en ponerse en servicio. El ensayo de estanqueidad de la envolvente, la verificacion del control de iluminacion, la validacion de contadores y los reensayos asociados estan al final del camino critico, cuando los oficios que causan los fallos ya han desmovilizado.
Los programas redactados sobre una base sin certificacion subestiman de forma sistematica las ultimas ocho a doce semanas. Incluir ese margen en la fase de licitacion es mucho mas barato que negociarlo despues como ampliacion de plazo.
Este articulo es un comentario general del sector publicado unicamente con fines informativos. No describe los servicios que ofrece Silex EPC y no debe utilizarse como asesoramiento profesional para ningun proyecto concreto.
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