Yeşil Bina Standartları Körfez İnşaat Sektörünü Nasıl Dönüştürüyor
Yeşil sertifikasyon Körfez'de bir pazarlama rozetinden sözleşmesel bir yükümlülüğe dönüştü. Sonuçları sahada, satın alma dosyasında ve programın son haftalarında görülüyor.
İsteğe bağlı rozetten sözleşme maddesine
Dubai'nin Al Sa'fat derecelendirme sistemi ve Abu Dabi'nin Estidama Pearl çerçevesi artık ruhsat sürecine bağlanmış durumda. Bu da sertifikasyon hedefinin, kimsenin okumadığı bir sürdürülebilirlik ekinde değil, doğrudan ihale dosyasında yer alması anlamına geliyor. LEED ve BREEAM, özellikle uluslararası kiracı veya yabancı kreditör bulunan geliştirici projelerinde yaygınlığını koruyor.
Pratik sonuç şu: hedef, ana yüklenici belirlenmeden önce sabitleniyor. İhaleyi kazanan taraf, fiyatlaması başkası tarafından yapılmış bir taahhüdü devralıyor ve bunu sonradan yeniden müzakere etme alanı neredeyse hiç kalmıyor.
Maliyet tasarımda değil, satın almada ortaya çıkıyor
Düşük VOC'lu kaplamalar, geri dönüştürülmüş içerikli donatı, bölgesel kaynaklı agrega, yüksek performanslı cam — her biri fiyatın yanında bir belgelendirme yükü de getiriyor. Malzeme onay süreçleri uzuyor, çünkü artık dosyanın test sertifikalarını ve giderek daha sık biçimde bir Çevresel Ürün Beyanı'nı da içermesi gerekiyor.
Bu belgeleri üretemeyen bir tedarikçi, teklifi ne kadar rekabetçi olursa olsun fiilen eleniyor. İşe yarayan yaklaşım, tedarikçileri fiyatla eş zamanlı olarak belgelendirme üzerinden de değerlendirmek ve onay dosyası kaydını mobilizasyon sırasında değil öncesinde kurmak.
Su ve atık çoğu ekibi hazırlıksız yakalıyor
Şantiye suyunun yeniden kullanımı, toz bastırma ve yıkım ile ambalaj atığının depolama sahasından uzaklaştırılması, sonunda örneklenerek değil inşaat boyunca sürekli ölçülüyor. Buradaki puanlar, kesintisiz bir kantar fişi ve nakliyeci irsaliyesi kaydına bağlı.
Eksik üç ay, yirminci ayda gösterilen çabayla telafi edilemiyor. Atık kaydını o hafta boşta olan kişiye bırakan ekipler, boşluğu genellikle sertifikasyon incelemesinde fark ediyor; o noktada geriye kalan tek seçenek açığı çok daha pahalı bir kalemden kapatmak oluyor.
Programa etkisi
Sertifikalı binaların devreye alınması daha uzun sürüyor. Kabuk hava sızdırmazlık testi, aydınlatma kontrol doğrulaması, sayaç validasyonu ve bunlara bağlı tekrar testleri kritik yolun en sonunda yer alıyor — üstelik hatalara yol açan taşeronlar sahadan ayrıldıktan sonra.
Sertifikasyon öncesi bir referans üzerine kurulan programlar, son sekiz ila on iki haftayı düzenli olarak eksik hesaplıyor. Bu payı ihale aşamasında programa koymak, sonradan süre uzatımı olarak müzakere etmekten çok daha ucuz.
Bu yazı yalnızca bilgilendirme amacıyla yayımlanan genel sektör değerlendirmesidir. Silex EPC'nin sunduğu hizmetleri tanımlamaz ve herhangi bir projeye ilişkin profesyonel danışmanlık olarak kullanılamaz.
Tüm yazılara dön
